福州大洋百货决定继续租用东街口1到3层的地方，这个消息公布之后，网络上的讨论立刻变得非常热烈。

先前停业时租赁费用未能达成一致，如今疫情消退又打算重新开张，这种做法给人的感觉好似在发泄不满。

可问题是，现在的东街口早不是四年前的样子了。

核心区商业体量早饱和了。

东百中心去年将A馆与B馆连通,地下楼层转变为餐饮聚集地,七层增设了高空花园。

南街地下商场里，有二十多家网红奶茶店，年轻人排队时，通道常常被堵得水泄不通。

大海守护着高层的旧场地，如今却企图吞并低层区域，翻新开销大概要耗费数十亿。

对比其他业主提出的租赁条款，最初五年是依据商铺交易总额的1.05%来收取租金，这个比例比疫情之前减少了大半，不过从2031年起，租金比例将提升至5%，若届时客流量无法维持，恐怕又要重演撤离的情景。

转型阵痛肉眼可见。

地下楼层设置的X118动漫主题区域，投入运营三个月后，遭到批评者指出其陈列的货架布局类似杂货摊位。

那些谷子店的人气，和当年一楼的雅诗兰黛专柜根本没法比。

如今提倡引入潮流服饰品牌和户外活动，但万象城以及始祖鸟早已将中产人群牢牢吸引。

更为不便的是，地铁四号线计划于年底延伸至东街口，然而所有出入口均设置在东百那边，大洋这一边完全缺乏地铁的直达连接通道。

业主群里现在还在扯皮。

听说有三十多个小业主抱团死活不签字，嫌十年租期太长。

这些人掌管的店铺连续四年没有收取到任何租金，如今却要求签订长达十年的租赁合同，任何人都必须仔细考虑。

邻近南街商场的管理者圈子，前年就为续签租赁问题引发过群体性请愿活动，最终由国有机构介入才得以解决。

这次大洋的支持率若达不到三分之二，恐怕会重蹈2021年的覆辙。

朋友圈里老福州人倒是一片唏嘘。

发现一张十年前的平安夜影像，海港入口处领赠品的队伍，足以使过街天桥承受不住而变形。

可现在年轻人谁还逛百货？

小红书上的寻店指引，全都点赞东百的观光梯，以及三坊七巷的集市摊位。

海洋若要重现生机，务必得把MUJI专卖店或苹果官方店给挪过来，可这两家店早已在万象城和泰禾安顿下来了。

听说股东名单里混进了泉州资本，这操作让人看不懂。

泉州地区从事商业活动一直非常活跃，中骏世界城在晋江取得成功主要依靠临时性店铺迅速打开局面。

可福州人吃不吃这套？

看看宝龙广场的惨淡就知道，外来和尚真不一定念得动本地经。

再说那片广阔水域也换了个新称谓叫作“臻选”，这个名称给人的感觉像是市集上挑出来的优质商品，怎么还会带有什么高档商场的气派。

业内有知情人士私下核算过，按照当前的租赁条件，大洋在未来五年期间，每日至少需要吸引十五万访客量福州大洋百货四楼女装品牌，才能实现收支平衡。

可查了工作日监控，现在四楼以上日均不到8000人进出。

重新开张三层店铺，使得商业场所的规模增长了一倍，然而，单位面积所产生的效益是否能够相应提升，这一点还有待考量。

邻家的东百电影院和滑冰馆每天人满为患，因为它们拥有自己的物业，无需支付租金，这种便利大洋根本无法企及。

微博上有个投票挺有意思，七成网友觉得大洋这次撑不过三年。

最令人感慨的留言是：从前在大洋购入一件服饰可喜上眉梢一个多月，如今进去却寻不到更衣室所在。岁月流转确是如此，昔日凭借“300抵扣300”的优惠席卷东街口的太平洋，现今停车费反与东百不相上下，地下停车场一小时需付十元，年轻人便立刻转向达明路寻味街头小吃。

其实最惨的是那些老柜姐。

香奈儿撤柜的时候，有个BA在抖音直播清仓，眼线都哭花了。

最新消息显示要重新开放底层到三层区域，网络平台上众多留言询问：“那个CPB品牌专柜有可能再次入驻吗？”然而现实情况十分严峻，国际知名化妆品品牌如今普遍成为购物中心的标准配置，已经很少有商家选择继续进驻传统百货公司了。

海洋若想逆转，务必能创造一座高空观景轮，或者打造一个全情投入的表演场所福州大洋百货四楼女装品牌，否则根本比不上邻近的增强现实导购服务。