被严重低估的宝藏小城!铜陵深度游全攻略
139 2025-07-27
第一期:广州低密度小高层推荐,89%的买家不知道第二期:广州买房首选低密度近地铁小高层,再来一波点名今天,又有3个楼盘,加入「低密度近地铁小高层」豪华套餐很多时候你们会发现我的文章已经越来越像一个工作日记。
了,是的,我决定我不要被阅读者的口味所绑架,全心全意去做自己手头的事情比如服务客户、比如实地踩盘……既然以帮人买房为工作,而且收费,我想要不断打磨——我的精准选盘能力首先解决要不要买的问题,然后是买多少的问题。
真的进入买房节奏了,我可以根据每个人不同的情况去最快速地匹配到适合的产品,让TA去现场看房的时候,真的有眼前一亮的感觉,停下繁重的看房脚步买房这件事情变得那么简单而高效
今天我分享的楼盘,是我在平时踩盘以及带客户时候的收获,因为有些楼盘是客户看中有意向的,我会先避嫌所以筛选出来的也不多,我会慢慢更新,给大家多个参考1、华进明苑,200w买两房上车自住看到评论区总说我们写的盘太贵,其实你有心往前翻一翻,我每隔一段时间都会介绍低总价的上车房。
我写“260万买电梯房别跑远,海珠区地铁盘有得选”:南景园,有客户看到文章后买入了,特别开心,最近对面的中冶·逸景公馆叠墅项目也已经开盘了还有南洲板块的英豪花园、万华花园,全程陪同帮客户投资2.8w单价买入时代春树里——“你去南沙知识城填坑,而我买进萝岗核心圈”。
你会发现,我有一个选择的逻辑,是尽量在预算范围内把脚稳稳踏入市区内。
我就是“市区党”,绝不把时间白白浪费在路上特别是年轻人首套自住,我劝你们放弃漂亮花园漂亮小区漂亮规划比如最近一位刚毕业的大学生买房,找我咨询,在珠江新城上班,月供能力实在有限,打算买200w左右的房子自住。
从南沙看到了亚运城,再到看遍番禺广场、市桥的楼梯房,已经无脑抓狂了最后我建议去洛溪看看,洛溪大桥下来有一个低调的楼盘:华进明苑,坐落在广州奥林匹克花园对面
它矮矮小小的,经过都很难发现可是它供应了200w总价左右的2房,以及300w总价的3房,而且户型都非常方正,95平米可以做到两卫得房率高,这是楼梯楼的优势洛溪我专门撰文过,它的城市面貌不佳,却也别有风味,还有双省一级的教育配套(洛溪新城小学、中学),再去地图上看看它的位置?手头吃紧的你,希望有心动向往的感觉。
2、金碧湾,光大花园一线南向望江金碧湾是我在一次去太古仓看电影时候的意外收获,那段时间,我正好在关注海珠区的南部江面,而且也去踩盘了中海观澜府,对于海珠创新湾有一定的了解先不说它的这个饼能摊到多大,起码海珠区的南向望江房还算是挺香的。
何况还身处成熟社区光大花园范围内,在那么多组团里面,除了世茂天鹅湾,金碧湾是唯一一个南向望江的楼盘,而且它的体量刚刚好,12栋,既有超高层一线望江,也有小高层的南北通透金碧湾是恒大的物业,也不可避免地走了欧式调调。
恒大在2002年以1.2亿元拍下广船集装厂地块,历时约两年后建成金碧湾,一期于2004年开盘我在现场观察了很久,发现它的物业管理是很到位的,我在外拍照都被保安盯着,人车分流做得很到位,外立面保养非常得新。
万万没想到你恒也能如此小清新这个楼盘它的单价不算高,5.5w,比不上外面的中海橡园国际(6w+),主要的原因是因为不是地铁上盖+学位不是宝玉直金碧湾的学校是新民六街小学,全日制公立我承认我是有职业病了,我到哪里都会留意房子。
太古仓的氛围真舒服,也许热爱江边的你也愿意逗留3、羊和园,越秀区八一学位电梯房最后一个,爸爸妈咪们关心的来了正宗越秀铁一学位房,电梯房,不破不旧,杨箕村落中间的一股清流毕竟,看越秀区学位房的人们总有心塞塞的痛,要么是上千万的锦城花园之类,要么就是……。
可是,今天我点名的楼盘:羊和园,正处在杨箕地铁站出口,颜值尚过关,起码小区环境、楼梯保养,都算看上去不错的样子毕竟上面的两张图就是它的邻居们,可见优秀了羊和园是1997年建成,也许一直不处在广州房地产市场的漩涡里,独坐于繁华市井,居民们自享其便。
你会发现名字就很小众,羊和园,而且放盘非常非常少,单价在7.8w以上
我看中它的主要是总价友好,在550w-700w之间可以买到,能够自己住起来还算舒服的越秀学位房不论如何,羊和园位置优越,闹中取静,门口的那家大西豪也不知开了多少年总结“让不同人买到合适的房子”,本就是老邝教买房的初心。
我不想变成一个会说大饼,会画干货,会去分析政策的所谓“专家”,我也不是,我不过天天渐浸在一线市场里,手熟尔入行快3年,当时我开始写文章的时候,广州还没有出现那么多的号,看到之后我觉得也很好,信息不对称更加打开了,大家对房地产了解门槛更低。
而我们沉淀几年,已经走入到了服务的层面我们从来不拉群、不做免费咨询、不做知识星球……一切都是为了节约时间精力,提高效率最近跟客户的接触,我发觉了越来越多的焦虑,被裹挟到买房游戏的人生虽然我现在已经有团队支持,能从咨询落地,更直接的帮助买房,但是还是发觉力量太小,要写更多文章、给大家找更多好房,一直在路上。