广州学区房地产市场格局：政策调整下的新趋势和选择近年来，在“多校划片”中、在“集团办学”等政策的影响下，广州学区住房市场逐渐告别了“一房定名校”的时代本文梳理了广州市主要行政区学区住房的现状，分析了政策变化和市场趋势，为购房者提供了参考。

1. 越秀区：传统教育强区，政策风险高越秀区作为广州教育资源的“老王”，拥有东风东路小学、文德路小学、省级附属小学等著名大学然而，近年来，“多学校划分”政策逐步推进，部分学区住房的确定性有所下降热门学区：东风东，文德路，小北路。

房价水平：6万-12万/㎡，部分优质楼盘(如锦城花园)超过15万元风险提示：有些学校可能会被调到普通小学，买房要谨慎2. 天河区：新兴教育高地，房价大幅上涨天河区凭借华阳小学、体育东路小学、天河外国语学校等优质教育资源，成为广州新的教育强区，吸引了大量中产阶级家庭。

热门学区：天河北，珠江新城，天河公园房价水平：8万-15万/㎡，部分高端楼盘(如君林)超过20万趋势变化：天河外国语学校等新学校的崛起推动了周边地区房价的上涨3. 荔湾区:老城区性价比选择荔湾区有沙面小学、乐贤坊小学等传统名校，但整体教育资源略低于越秀、天河，房价相对较低。

热门学区：沙面、西关房价水平：4万-8万/㎡，有些老房子单价低优势：适合预算有限但希望在优质公立学校学习的家庭4. 海珠区：均衡发展，民办与公办并重海珠区以宝玉直小学、海珠实验小学等优质公立学校和中山大学附属私立学校而闻名。

学区的房屋溢价低于越秀和天河热门学区：滨江东、江南西房价水平：5万-10万/㎡，部分江景房(如珠江帝景)超过12万趋势：为了减少对学区住房的依赖，一些家长转向私立学校5. 白云、黄埔：新兴教育资源的崛起。

白云区：广外附小、华师附中实验小学**等带动房价，部分学区3-6万/㎡黄埔区：科学城小学、广铁一中等新校吸引了人们的关注，房价4-8万/㎡6. 番禺、南沙：政策红利 名校分校效应番禺：番禺中学附属学校、广外番禺外校提高教育水平，房价3-6万/㎡。

南沙：广州外国语学校附属学校、中国师范大学附属南沙学校**等政策优惠，房价2万-4万/㎡。