新手小白第一次走进售楼部，看着富丽堂皇的装修风格，以及穿着挺拔的售楼人员，心中难免会产生紧张感，从而说一些容易暴露自己小白身份的话售楼处的置业顾问都是经过专业训练的，他们会根据你的言行举止判断你的购买意向、购买能力以及选房能力，因此就算你是小白，去了售楼处也要学会装，这5句话千万要忍住别说，不然很容易被坑。

第一，我是第一次看房，什么都不懂很多第一次去看房的朋友，因为心里没底气，害怕被房产销售“看扁”，就会透漏自己第一次看房的事实，希望销售人员能给自己介绍的更详细一些，但是这样做极有可能会适得其反，要知道第一次看房就成交的概率几乎为零，加上你没有看房经验，售楼人员原本谨小慎微的接待，也会变成随随便便，故意说一些专业又空泛的概念，吸引你二次到访，这样不利于你真实的了解楼盘。

因此就算你没有看房的经验，也要早网络上做一些相关方面的功课，知道哪些问题必须问？哪些话不能说？这些你都要心里有个底

第二，开口就问咱们楼盘的价格是多少？买东西最关心的就是价格与价值是否匹配，因此不少新手小白跟置业顾说的第一句话就是，咱们楼盘的价格是多少？这句话看似平常，但也会暴露你的小白身份看过房子的人都知道，房子因为楼栋位置、户型、楼层、朝向等因素不同，价格也有很大差异，所以售楼部的新房都是一房一价的。

因此如果你想了解价格，应该问的是楼盘的“均价”，不过一般均价都有很大的水分，置业顾问为了让你能更深入的了解楼盘，大多会说一个你能接受的价格，所以问均价意义也不大，你最好还是选了某一套房子之后，让置业顾问帮你计算实际的成交价和每月的还贷金额，如果这个价格能接受，再和开发商去砍价周旋。

第三，以后房价会跌吗？现在买还是再等等现在一套房子动辄百万，买房要花光全家人的半辈子的积蓄，还要透支未来二三十年的收入去还房贷，因此，不管是谁都不愿意自己前脚刚买了房子，后脚房价就下跌了，所以他们在买房之前，就会问销售人员“你觉得以后房价还会跌吗”？大多数人都有这顾虑，房企的营销团队也会针对这个问题，给出“无懈可击”的回答，不管这个楼盘有多烂，他们总能找出理由，论证未来房价平稳或者上涨，让你尽快交钱买房。

所以问房产销售房价涨跌没有任何作用，反而会影响你对未来房价的判断，导致做出错误的选择

第四，周边楼盘什么价位？哪个性价比高？为了选到性价比更高的房子，购房者也会对比周边楼盘的价格，但是要注意周边楼盘价格调研是你自己的事情，你要了解了楼盘的优劣势之后，在去问其他楼盘的置业顾问，为什么你家的便宜或者为什么你家的贵？这样的才能了解不同楼盘之间细微的差距，帮你选到性价比更高的房子。

可是如果你什么都不做，直接去问销售周边楼盘什么价位？哪个性价比高？他们只会突出自己的优势，贬低周边的其他楼盘，这样不利于你做出理性的判断

第五，我买房的首付的真实预算是多少钱？了解你的首付预算之后，房产销售才能更好的给你推荐房子，这其实是正常的流程，但是要注意透漏的时机和额度，最好在置业顾问计算好价格之后，再跟置业顾问说自己的预算能力稍微差点，要求置业顾问给自己申请点优惠，这样销售看你有购买意向，为了尽快促成成交，也会极尽所能向上级申请优惠。

反之，如果你过早的透漏自己的预算，他们要么觉得你买不起，不给你认真介绍房子；要么觉得你不差钱，不给你申请优惠，导致你多花冤枉钱