拿地16年，才开始卖？

最近，花都区府新盘哥弟龙门苑正式拿到预售证。

项目从2017年就说要入市，现在终于真的要来了。

这家干服装起家的台湾开发商，从珠城哥弟大厦、到哥弟家元、再到哥弟龙门苑，开发节奏确实让人觉得好奇。

｜花都区府航拍

|广州楼市发布拍

怎么回事呢？先来说说哥弟龙门苑。

最近，这个项目在市场上，迎来两个大动作。

一是开发了10多年，项目终于拿到了首张预售证。

根据预售证信息显示，项目首批准许开卖的房源共有2栋，房源254套，产品户型均为清一色的95或96平3房。

|图源：阳光家缘

二是上个月，哥弟龙门苑通过招标形式，正式引入中海物业管理广州有限公司作为小区物业。

也就是说，哥弟龙门苑正在为开盘做准备。

从位置上看，项目地段很好，位于花都新中轴上。

西侧靠近花都图书馆、保利国际金融中心，西南侧则是花都区政府、人民公园，而东边是花都豪宅小区凯旋门，整体地段含金量很高。

|广州楼市发布 制图

但就是这么个老天赏饭吃的地段，哥弟却整整开发了16年。

资料显示，龙门苑的土地出让时间，最早可以追溯到2009年。

不过说来也奇怪，十多年下来，哥弟一直在调整规划和开发建设中反复。

|图源：阳光家缘

虽然项目有在推进，但进度条的确很慢。

2017年的时候，项目一度传出要入市，但最后还是没有下文。

而此前航拍显示，项目的好几栋楼在2017年的时候，就已经封顶，这次取得预售证B1、B2栋，也是当时最先盖起来的。

需要说明的是，哥弟的大部分项目，目前基本都未停工。

比如哥弟龙门苑二期，从2023年就开始悄悄动工了。

珠江新城原来的哥弟总部大厦，2023年拆除后，也没有卖掉，而是联合方兴地产继续开建。

甚至几年前，哥弟还在中山拍下了一宗25亿元的宅地，目前该项目也基本建好，正在收尾。

|原哥弟大厦

|广州楼市发布 摄

因此，市面上有一种观点认为，这像哥弟的一种经营策略，而哥弟龙门苑之前迟迟不开盘，就有消息透露说是开发商在等待更好的机会。

说起哥弟的楼盘，很多人可能会一头雾水，因为这家房企哥弟服饰，在广州确实很低调。

但它的来头，并不小。

1977年商人施复元在台湾创立女装品牌哥弟，靠着庞大线下门店，曾年赚几十亿，被称为“县城贵妇收割机。

上世纪90年代，哥弟将店面开进广州白马服装城，并在后来相继成立广州常元等多家房地产公司，涉足地产领域。

而在广州，哥弟操盘的楼盘也不止哥弟龙门苑一个。

据统计，它在广州能查询到的项目，起码超过6个，其中除花都美林轩逸时光售罄之外，其他5个均还没入市。

|广州楼市发布 制图

而这5个项目，土储体量加起来并不小，总建面达到了106万方。

什么概念？相当于广州今年上半年宅地出让的总量。

|广州楼市发布 制图

从这个几项目来看，哥弟在广州的布局几乎有两个显著特点：

一是专挑大体量或高价值地段拿地。

就拿哥弟龙门苑来说，全盘加起来总建面有36.9万方，按2019年规自局披露的设计方案，全盘共有28栋住宅，配建有24班小学+36班9年制学校。

至于广州北站附近的哥弟家元，体量更大，总建面超过60.3万方，相当于14个广州北站。

|哥弟家元建设规划图

|图源：规自局

不仅如此，哥弟在2011年，还砸下12.8亿元拿下珠城的一宗商地，准备做总部大厦。

这块地当年竞拍了36轮，17933元/平的楼面价，一度刷新了珠城商业地王的记录。

而该地块目前最新规划打造成建面约7.13万平，约42层的“深呼吸”商业办公大楼。

二是哥弟在广州的项目，开发周期普遍拉得很长。

比如2003年，广州常元地产取得了哥弟家元的土地使用证，2017 年部分楼栋原本已建好，但因为“开发理念改变”，项目又对原规划进行调整。

直到时至今日，项目也都还没有入市。

而珠城原哥弟总部大厦的情况也类似。

2011年开发商拍下地块，后来据说因房屋结构出现问题，被紧急叫停，项目一度停摆了多年，直到2022年重拆之后，才继续推进。

|原哥弟大厦总部效果图

|图源：规自局

从这里我们可以看到哥弟服饰，哥弟在广州的布局，大都能追溯到10-20年前。

只是开发脚步，基本都比较慢。

如今，哥弟龙门苑拿到预售证，或许是这家房企冲刺的开始。