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房子不是降价，不是降价房子现在最大的风险不是下跌，而是流动性的消失很多人现在纠结一个问题，问我房价会不会继续跌？我想告诉你一个很残酷的事实，就是房子的风险从来不是价格下跌，而是你想卖的时候根本卖不掉我来跟你说一个现实的场景，如果你现在手里有一百万现金，你可以随时取随时用。

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但如果你手里有一百万的黄金，哪怕折价，你今天想变现，明天就可以变成钱但是如果你手里有一套房子，你要经历的是挂牌、看房、砍价、博易扯皮、时间的不确定、价格的不确定，结果当然不确定

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所以很多人低估了一件事情，流动性本身就是资产最重要的安全属性之一。当经济下行的时候，真正值钱的不是账面的价格，而是你在关键时刻能不能把资产换成现金。

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房子在上行周期的时候，流动性是被繁荣遮盖的，但一旦市场情绪转弱，你会发现你的房子挂一年也卖不掉，降价也没人接牌像我们中介比你还焦虑，这不是个人现象，而是信用资产在下行周期里的一个共性问题所以你想一个事情，房子是高度依赖于人口、依赖于收入预期、依赖于城市活力、依赖于信贷。

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一旦这些变量发生变化，房子可能并不会直接归零，但是会进入一种状态，就是价格存在，但交易消失，这叫有价无市，这才是最致命的

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所以房子不是不能持有，你要明白，你要清楚，它解决的是住的问题，不是保值升值的问题如果你把你全部身家压在了一个流动性极其差的资产里面，那风险不在于价格，而在于时间这也是我为什么一直讲的非必要不买房

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我做了十几年的房产，见过太多人把房子当存折，最后却变成了不动产，不动也产不了了记住了，当潮水褪去，能游走的才是活鱼，沉在海底的只是标本你的房子再值钱，换不成救命钱的时候，它就是一个钢筋水泥的故事，对吗？。

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关注灵子，一个敢说真话的房产人，陪你穿过迷雾。