1.空置房物业费打折吗最新

“房子空着，服务没沾边，物业费一分不少，心里总觉得冤”河南周口市民李先生在人民网“领导留言板”上留言，他的一套房子已空置3年，每年按时缴纳2000多元物业费，却从未享受过保洁、垃圾清运等上门服务，物业费能不能减免？。

2.空置房物业费的收取

这一困惑并非个例。人民网“领导留言板”上，“空置房物业费该不该交”“能否打折”等类似诉求多次出现。空置房物业费究竟该不该交？怎么交？记者实地走访，求解这一民生问题。

3.空置房物业费一般打几折

留言板截图房主喊“冤”物业说“难”李先生的困惑，在郑州业主刘先生身上同样存在因工作调动到外地4年，他的房子始终空着，物业费的单子却从未缺席“听说江苏、湖南的空置房物业费能打折，我跟物业提了，他们说郑州没这规矩。

4.2020年空置房物业费70%的规定

”刘先生翻着手机里的缴费记录，89平方米的房子，每平方米1.9元物业费，一年2029元，4年就是8116元，“这些钱在老家请人全年保洁都花不完”在郑州某小区的业主座谈会上，空置房业主们的“冤屈”几乎是同款。

5.2021年空置房物业费新规定

一位空置5年的业主算了笔账：“5年缴了1.44万元物业费，可我连小区的垃圾桶都没碰过几次物业费不就该像水电，用多少付多少？”已入住的王阿姨也帮着邻居说话：“人家房子空着，确实没享受啥服务，物业能灵活点就好了。

6.空置房物业费优惠政策

”业主的“冤”，撞上了物业的“难”郑州某小区物业经理李华（化名）指着墙上的排班表，语气里满是焦虑：“小区900多户，180多户空着，占了20%可保洁每天得扫楼道，安保24小时得巡逻，电梯维保每月一次，消防设施每周都要检查，这些活儿少一样业主就会投诉。

7.空置房物业费收取标准2018

”他给记者算了笔账：若空置房按七折收，一年少收近20万元“人工成本占70%左右，电梯维保、消防检测等刚性支出占15%—20%利润薄得像纸，少20万，员工工资都顾不住”他坦言，收缴率低于80%，要么降低服务标准，要么亏损离场，“可服务一降，业主更不缴费，恶性循环。

8.空置房物业费打折新政

”郑州某小区业委会主任周先生，曾组织业主和物业协商空置房缴费标准，最终不欢而散他道出了双方的视角差异：“业主盯着‘我没享服务’‘空着就该少交’，物业盯着‘公共服务不能停’‘少交就降服务’，谁也说服不了谁。

9.空置房物业费打折吗?

”缺少法律支持 空置房物业费减免受困一边是业主对“未享服务却全额缴费”的公平性质疑，一边是物业公司对“公共服务成本难降”的运营焦虑，空置房物业费争议在现行法规中是否有明确答案？郑州业主赵先生的经历，成了不少空置房业主心头的“警钟”。

10.空置房物业费打折标准

他的房子空置3年，因拒缴全额物业费被告上法庭庭审时，赵先生拿出水电缴费记录证明房屋空置，辩称“没享服务不应全缴”，但法院最终判决他补缴全部费用“法官说，物业的安保、绿化这些服务是给整个小区的，不是单给谁家的。

”赵先生至今想不通，“可我确实没用到啊”“河南法院审理的物业纠纷里，‘空置房该打折’是业主常用的抗辩理由，但多数没被采纳”河南问贤律师事务所执行主任董祥丽解释，法律的核心是“公共服务已提供”，而非“个体是否享受”。

她举例说：“就像小区大门的安保，保护的是整个小区，不能说哪户没人，保安就不巡逻那栋楼了物业服务的整体性，决定了它没法拆分到每户”近年来，各地针对这一问题，有不少探索公开报道显示，目前山东、湖南等省及苏州、无锡等10余个城市已出台政策，建议空置房物业费可按70%-90%缴纳。

但这些尝试，在法律层面，似乎并未得到明确认可《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

2023年8月，全国人大常委会法制工作委员会在相关案例审查中就依据该条文，明确提出，业主未实际入住使用，一律缴纳物业费总额百分之七十的费用，缺乏上位法依据，实践中也比较难操作，容易引发纠纷，地方性法规对此不宜直接作出规定。

创新服务 协商共治寻求共赢“鼓励物业创新服务，与业主协商解决是当前最可行的路径”河南省住建厅房产处二级调研员李育军表示他认为，空置房物业费争议的本质，是对社区公共服务的价值认知差异业主需理解，物业费不仅是“个体服务购买费”，更是“公共环境维护基金”；物业也需意识到，单纯强调“成本刚性”难以获得业主认同，创新服务模式才是长久之计。

郑州中牟洺悦家园小区的实践，为破解空置房物业费收缴难题提供了新思路该小区2021年交房，由于位置偏远，入住率不足20%然而，今年上半年，物业费收缴率却达55%，部分业主甚至预缴至2028年秘诀藏在小区旁的12亩“悦邻农场”里。

物业公司发现空置房业主喜欢到周边种菜，便将闲置农用地改造成共享农场，推出优惠：缴一年物业费可获菜园年度使用权，还享8.5折优惠或赠两年车位管理费，同时提供季度通风、保洁服务

悦邻农场人民网 宋芳鑫摄这一创新让空置房业主与小区重新建立联结业主张大爷的房子空置两年，自从认领了菜园，每周都来打理，“看着自己种的玉米、辣椒成熟，还能顺便看看房子，物业帮着开窗通风、打扫卫生，这钱交得值。

”“关键是要让业主感受到，即使房子空着，物业也在提供服务”小区物业经理林银凤表示她强调，这种模式依赖“闲置土地”等特殊资源，难以简单复制，但核心思路可借鉴——“了解业主真实需求，用创新服务消弭‘付费不服务’的隔阂。

”业内专家建议，破解困局可从三方面发力：一是推动合同约定细化，在购房或物业签约时，明确空置房认定标准（如连续空置6个月以上）、缴费比例及附加服务，减少后续纠纷；二是鼓励物业创新服务，针对空置房推出定期保洁、通风、代维护等定制服务，让业主感受到“付费有对价”；三是完善社区协商机制，由居委会或业委会牵头，建立物业与业主的常态化沟通平台，避免矛盾激化。

据郑州市物业行业协会统计，目前郑州已有160余个小区通过协商推出空置房优惠政策，折扣多在7-9折，部分小区还附加“定期通风”“代接收快递”等增值服务李育军透露，《河南省物业管理条例》正在细化修改，拟通过“优质优价”“劣币淘汰”机制，推动物业公司从“被动收费”转向“主动服务”，“让服务好的企业能盈利，让糊弄业主的企业被淘汰，从根本上减少纠纷。

”（徐驰、尚明桢、宋芳鑫）

(来源:人民日报客户端河南频道)